Directorios y catálogos
Directorio web con filtros y buscador
Construyo tu directorio web con filtros: un catálogo en el que cada ficha tiene sus propios datos y los filtros encuentran de verdad lo que buscas. Con mapa si hace falta, y con la opción de que otras personas publiquen sus fichas (y paguen por destacar).
Tus fichas, en tu web Precio cerrado en 24–48 h Por fases
Con eso me basta para proponerte cómo podría funcionar mañana.
Lo básico
Qué es un directorio web con filtros (y en qué se diferencia de una lista de páginas)
En un directorio, cada elemento es una ficha con sus propios datos: precio, zona, tipo, fechas, servicios… Y esos datos son los que permiten filtrar, ordenar y enseñar los resultados en un mapa.
Una lista de páginas es eso: páginas, una detrás de otra. Si quieres encontrar algo, te toca leerlas todas (y nadie lo hace). Un ejemplo de andar por casa, la ficha de una inmobiliaria:
La ficha de una propiedad
- Precio, metros y habitaciones filtrables
- Zona en el mapa
- Fotos y descripción para todo el mundo
- Datos del propietario solo tu equipo
- Agente que la lleva conectado
Cada propiedad se conecta con su agente, para que el contacto le llegue a quien la lleva.
Según el proyecto, lo monto en WordPress con JetEngine (las fichas, los filtros y el mapa ya están inventados y probados) o como una plataforma a medida con código propio. Sea cual sea la base, te lo dejo documentado para que no dependas de mí.
Lo que puede tener
Qué puede tener tu directorio
No hace falta todo desde el primer día. Esto es lo que suelo construir, y lo vamos sumando por fases:
Filtros que filtran
Por zona, precio, tipo, fechas o lo que necesites, combinados entre sí y sin recargar la página.
Mapa
Los resultados también en un mapa, para quien busca «cerca de».
Altas de terceros, con revisión
Empresas o profesionales que crean y editan su ficha desde su propia área privada. Tú decides qué se publica.
Fichas destacadas
Niveles de visibilidad y pago por destacar, cuando el directorio ya tenga movimiento.
Importación desde Excel
Si ya tienes los datos, los paso al directorio para que no tengas que darlos de alta a mano.
Campos privados
Datos que solo ve tu equipo (propietarios, comisiones, notas internas) en la misma ficha.
Inmobiliarias
Inmobiliarias: tu cartera en tu web
Las inmobiliarias son quienes más me piden un buscador, y tiene sentido: su cartera es justo lo que venden.
Tener tu cartera solo en los portales es como tener la tienda en un centro comercial ajeno: funciona, pero las reglas las ponen otros. Con un buscador de propiedades con filtros en tu propia web, cada inmueble es tuyo, lo gestionas tú y el contacto llega directo a tu agente.
Lo he hecho para inmobiliarias de Cataluña y de Mallorca, y para una promotora de Madrid, cada una con su forma de trabajar. Si quieres ver todo lo que lleva una web inmobiliaria (no solo el buscador), mira el diseño web para inmobiliarias.
Buscador de propiedades
Lo que decide el presupuesto
- Cuántas propiedades y qué datos lleva cada una
- Si hay que pasarlas desde un Excel o desde otro programa
- Si va con una web nueva o se añade a la que ya tienes
Puro Éxito Tarragona
Sara necesitaba una web para su inmobiliaria de propiedades de lujo, con un buscador serio y un contacto fácil con…
Casas Mallorca
Una inmobiliaria del valle de Sóller con 92 propiedades en venta y alquiler. La web tiene un buscador con filtros…
EcoGata Promoción
Promotora de Madrid de viviendas sostenibles y asequibles en barrios emergentes. Web con sus promociones.
Con honestidad
Cómo gana dinero un directorio
Si tu directorio tiene que ser un negocio (y no solo un catálogo de lo tuyo), estas son las formas más habituales de que te pague.
Lo que no te va a contar quien te quiera vender un directorio: para cobrar necesitas fichas y visitas, y al principio no tienes ni lo uno ni lo otro. Casi nadie paga por estar en un sitio vacío.
Cuota por aparecer
Cada empresa o profesional paga por tener su ficha.
Pago por destacar
Aparecer primero, con más fotos o con sello.
Publicidad o patrocinio
De una categoría o de una zona del directorio.
Comisión por reserva
O por contacto, si el directorio también gestiona reservas.
Lo normal es empezar llenándolo tú (o con altas gratis), conseguir visitas y, cuando haya movimiento, activar los pagos. Por eso lo construyo por fases: la fase 1, con las fichas y los filtros funcionando; la fase 2, con los pagos, cuando tengan sentido. Si el proyecto es grande, empezamos por el Mapa funcional, que son los planos.
Proyectos
Casos reales
Los dos más completos que he hecho son The Calendar Mallorca, los eventos de la isla con una intranet para las empresas que publican, y Llanes.eu, la guía turística de Llanes con mapa, agenda y reserva directa sin comisión. Los dos crecen ahora hacia una plataforma propia, hecha a medida.
The Calendar Mallorca
Nina quería que en Mallorca nadie se perdiera un buen plan. Juntas creamos un directorio de eventos con calendario, mapa…
Llanes.eu
Llanes.eu es la guía turística de Llanes (Asturias): un directorio con filtros, mapa, agenda y reserva directa sin comisión. Empezó…
Expediciones Nepal
Una agencia de trekking y expediciones en el Himalaya con 19 viajes muy distintos entre sí. Los ordené en un…
Catálogo Bodega
La Bodega de Vega. Catálogo online de vinos con filtros avanzados para encontrar cada uno rápido.
Consultora RRHH
Consultora de recursos humanos que trabaja en España y Portugal. Web para presentar sus servicios.
Alquiler de casas
Alquiler de casas en Mallorca para profesionales y nómadas digitales. Buscador de propiedades, ficha de cada casa y reserva.
Soy un blog de viajes
Blog de viajes con los mejores lugares, descuentos y herramientas para viajar seguro, ordenado con filtros.
Hotel en Plaza España Madrid
Hostal junto a Plaza de España, en el centro de Madrid. Web con el hostal, sus habitaciones y reserva directa.
Más que un directorio
¿Y también haces plataformas a medida? Sí
Un directorio a veces es el principio de algo más grande. En el último año he hecho ERPs y plataformas a medida con código e IA, siempre con tecnología estable: nada de probar cosas nuevas con tu proyecto.
A veces es un desarrollo a medida completo y otras veces la web está en WordPress y el desarrollo va integrado en ella. Cada proyecto tiene sus necesidades, así que lo valoro contigo en detalle antes de proponerte nada.
Plataforma a medida
Reservas y gestión interna para un gimnasio
Los socios reservan desde la web y el equipo lleva la gestión del día a día desde el mismo sitio.
Web con lógica propia
Un planificador de menús semanales a domicilio
Una web que organiza el menú de cada semana: más de 350 platos que rotan por semanas y por estaciones.
Cuánto cuesta
¿Cuánto cuesta un directorio con filtros?
Un directorio puede ser un catálogo de 40 vinos o un portal donde cientos de negocios se dan de alta y pagan, así que no hay un precio único.
Lo que coloca el tuyo en un punto u otro de la horquilla son estas cuatro cosas.
Lo que han costado mis webs
900 € +10.000 €
- Los más sencillos un catálogo que subes tú, con sus filtros
- Los más completos altas de otros negocios, pagos y mapa
El precio cerrado del tuyo te lo paso por escrito en 24–48 h.
Cuántos tipos de ficha
Solo propiedades, o propiedades, agentes y zonas conectadas entre sí. Cada tipo de ficha lleva sus campos, su plantilla y sus filtros.
Quién da de alta las fichas
Si las subes tú o tu equipo, es más sencillo. Si se registran otros negocios, hace falta un panel para cada uno, revisión antes de publicar y avisos. Es lo que más lo encarece.
Si se cobra por estar
Cuota por aparecer, pago por destacar o comisión por reserva. Cobrar dentro de la web suma reglas, pasarela de pago y pruebas.
Mapa, datos y conexiones
Un mapa con los resultados, pasar 3.000 fichas desde un Excel o conectarlo con tu CRM. Todo es opcional y casi todo puede esperar a una fase 2.
Con eso te mando una propuesta por escrito con precio cerrado en 24–48 h (antes, si quieres, hablamos 20 minutos sin coste, que en la práctica suelen ser más). De plazos: un directorio o una plataforma a medida, entre 6 y 10 semanas, por fases. Si es grande, empezamos por el Mapa funcional: 280 € + IVA, que te descuento si seguimos.
El pago, casi siempre 50 % al empezar y 50 % al entregar (solo en proyectos muy grandes vamos pagando mes a mes), y tienes 30 días de ajustes sin coste. Lo que venga después, como un filtro más o un campo nuevo, va con la bolsa de horas: 70 €/h, o 50 €/h en el paquete de 10 horas (sin IVA).
Dudas
Preguntas frecuentes
Las que me hacen antes de montar un directorio. ¿Tienes otra? Escríbeme y te la respondo sin tecnicismos.
¿Cuánto cuesta un directorio web con filtros?
No tiene un precio fijo: depende de cuántos tipos de ficha hay, de si otras personas se dan de alta y de si se cobra por aparecer. Mi horquilla real va de 900 € a más de 10.000 €, y un directorio puede caer en cualquier punto. Me cuentas tu idea y en 24–48 h tienes el precio cerrado por escrito; casi siempre se paga 50 % al empezar y 50 % al entregar.
¿Se puede crear un marketplace con WordPress?
Sí, si por marketplace entiendes un directorio en el que otros negocios publican sus fichas, pagan por estar o por destacar y reciben contactos o reservas. Lo construyo por fases: primero las fichas y los filtros, y los pagos cuando haya movimiento. Si imaginas cientos de vendedores con pagos repartidos y envíos, lo hablamos antes de nada: a veces te conviene una plataforma que ya existe y a veces, una hecha a medida con código propio.
¿Pueden publicar otras personas sus fichas?
Sí. Se dan de alta, rellenan su ficha desde su propio panel y, si quieres, pasa por tu revisión antes de publicarse. Cada persona edita solo la suya y tú lo controlas todo desde el panel.
¿Puedo cobrar por aparecer o por destacar?
Sí: una cuota por aparecer, un pago por destacar o niveles con más o menos visibilidad. Mi consejo: actívalo cuando el directorio ya tenga fichas y visitas; antes, casi nadie paga por estar en un sitio vacío.
¿Puedo importar mis datos desde un Excel?
Sí. Si tus datos están en un Excel, los importo para que no tengas que darlos de alta a mano. Antes reviso contigo que estén ordenados (columnas, formatos, fotos), porque lo que entra desordenado sale desordenado.
¿Cuántas fichas aguanta?
Cientos o unos pocos miles, sin problema, con un buen hosting. Importa más cuántos filtros se cruzan y cuánta gente busca a la vez que el número de fichas. Si tu proyecto apunta a cifras muy grandes, lo pensamos desde el principio y, si hace falta, lo hacemos con código propio.
¿Empezamos?
¿Hablamos de tu directorio?
Cuéntame qué quieres ordenar (propiedades, actividades, socios, productos…) y cómo lo tienes hoy. Te contesto en unas horas, y siempre en menos de 24 h, con lo que yo haría.
Si lo tienes en un Excel, mejor todavía: me lo enseñas en la llamada.
693 63 62 34 · hola@xiomaraperez.com
«(…) sabe entender la necesidad de cada negocio y adaptar las webs a ello (cosa que me parece muy difícil).»
Karim R. · Reseña en Google, 2025
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